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Alugando um apartamento no Japão

Para alugar um apartamento no Japão, geralmente é necessário visitar uma imobiliária e ter uma revista sobre aluguel de apartamentos com as informações necessárias. Achar um apartamento que seja satisfatório é difícil até mesmo para os japoneses e uma grande quantidade de dinheiro é necessária. O sistema de aluguel japonês é único e é preciso estar informado.

Escolhendo um apartamento

• ① Orçamento
  O aluguel é pago mensalmente e é recomendado que mantenha seu aluguel entre 25 e 30% da sua renda mensal. Tenha em mente que o gasto inicial (pagamento requerido quando o contrato de aluguel é assinado) é equivalente a quatro ou seis meses de aluguel. A taxa de manutenção (manutenção do prédio, custos com a eletricidade do condomínio e gastos com a limpeza) pode estar incluída no aluguel ou paga como taxa separada.
  
  
• ② Tipo de apartamento
  1 jo (1 tatami mat or 1.65 m2) indica o tamanho, por exemplo; 6 jo é aproximadamente 10m2 ou 2LDK: o numeral indica o numero de quartos, L é a sala de estar, D é a sala de jantar e K é a cozinha. A combinação de numero e letras permite ter uma ideia da disposição do apartamento.
  
  
• ③ Localização
  Alugar perto de areas populares ou perto da estacao e consideravelmente alto e se voce estiver procurando por conveniencia pode ser bem dificil encontrar um lugar que tenha um preço acessível. Consulte seu agente imobiliário:
  Distância até a estação, o trem expresso para na estação?
  Supermercados locais, lojas de conveniência, parques, escolas e hospitais.
  

OBS: Sua inscrição para um contrato de aluguel pode ser recusada caso seu período de estadia seja muito curto (menos de 1 ano) ou caso a data que você deseja se mudar seja muito distante.

O contrato

• Fiador
  Quando for alugar um apartamento no Japão, você irá precisar de um fiador que tem um salário regular para assinar o contrato. Caso você não pague o aluguel na data devida ou cause danos ao apartamento, o locatário tem o direito de requerer o pagamento do fiador. Em outras palavras, legalmente seu fiador irá assumir seus débitos. Dessa forma é muito difícil achar um fiador entre seus conhecidos ou amigos. Mesmo para japoneses é muito difícil encontrar um fiador que não seja um parente. Caso não consiga encontrar um fiador, você pode procurar por uma empresa que oferece o serviço de fiador.
  
  
• Deposito de segurança
  O shikikin é uma taxa paga para o dono do apartamento para cobrir danos ou outros problemas ocorridos durante o contrato de aluguel. Quando você deixar o apartamento, o dinheiro que sobrar da limpeza e reparos será devolvido para você.
  
  
• "Key Money"
  O Reikin (o nome varia conforme a área) é uma taxa paga para o dono do apartamento como um "presente" e não é reembolsável. Recentemente, o numero de apartamentos que não requerem o pagamento dessa taxa tem aumentado, mas geralmente nestes casos é necessário fazer um fundo de seguro de aluguel.
  
  
• Comissão do agente
  O chukaitesuryo é uma taxa paga ao agente da imobiliária quando o contrato é assinado, com valor equivalente a um mês de aluguel.
  
  
• Pagamento adiantado do aluguel.
  O aluguel no Japão geralmente é pago com antecedência. Os primeiros meses de aluguel são pagos quando o contrato é assinado. Caso você assine o contrato no meio do mês, o valor a ser pago será proporcional ao numero de dias restantes no mês ou o aluguel do mês seguinte.
  
  
• Taxa para mudança de fechadura
  Dependendo dos desejos do novo proprietário, as fechaduras do apartamento podem ser mudadas e por isso uma taxa de mudança de fechadura pode ser cobrada ou não. Para prevenir problemas, o dono do apartamento pode requerer a mudança da fechadura caso o antigo inquilino tenha feito copias da chave. É uma boa ideia conferir isso com antecedência.
  
  
• Seguro contra incêndios.
  Na maioria dos casos é obrigatório que o inquilino tenha um seguro contra incêndios. O custo gira em torno de 15.000 e 30.000 ienes e deve ser pago quando o contrato é assinado.

Itens que devem ser conferidos quando for assinar um contrato

• Convênios
  Condições referentes a bichos de estimação, lixo, instrumentos musicais, renovação e subarrendamento variam conforme cada propriedade. Não aderência as condições irá causar problemas entre você e seus vizinhos.
  
  
• Mobília
  A maioria dos japoneses alugam propriedades não mobiliadas. É importante conferir se o ar-condicionado e o fogão são fornecidos pelo dono do apartamento (de qualquer forma você deve pedir permissão para substitui-los) ou se foram deixados pelo inquilino anterior. É aconselhado levar uma fita métrica quando for inspecionar o apartamento para verificar se os móveis que você já possui irão caber.
  
  
• Taxa de renovação de contrato
  No Japão, quando um contrato é renovado, você deve pagar uma taxa de renovação. Isso varia de propriedade para propriedade mas geralmente é um valor equivalente a um mês de aluguel para cada dois anos de contrato.
  
  
• Restituição do Depósito de Reparos no momento da saída
  Quando você sair do apartamento é necessário deixar a propriedade no estado original e isso pode ser fonte de controvérsia, por variar de acordo com a imobiliária. Qualquer gasto para retornar o apartamento ao estado original e para realizar a limpeza são deduzidas do deposito de segurança antes deste ser reembolsado. Tome cuidado com cigarros dentro do apartamento, furos ou pregos na parede, arranhões no chão ou bagunça e sujeira. Caso veja danos no apartamento quando mudar, você deve notificar ao agente imobiliário ou o dono do apartamento imediatamente.

Informações da Imobiliária

Habitação municipal
Habitação da prefeitura
UR Aluguel de imóveis
Centro de apoio à segurança doméstica da cidade de Kobe “Smile Net”
Conselho de Apoio à Habitação da Cidade de Kobe
Lista de verificação de preferências para procurar moradia
Lista de verificação de regras importantes ao alugar uma moradia

Um site onde você pode encontrar informações básicas sobre aluguéis no Japão

Welcome Chintai

As traduções baseiam-se nos dados disponíveis desde março de 2026. Portanto, por favor note que, ao utilizar um novo sistema, ele pode mudar. A página da internet acima é de responsabilidade do seu autor. A cidade de Kobe não é responsável pelo conteúdo inserido.