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일본에서 집구하기

일본에서의 집구하기는, 부동산 업자를 방문하거나 주택 정보를 보고 정보를 모으는 것이 일반적인 방법입니다.
일본인도 납득이 가는 집을 찾아내는 일은 간단한 것이 아니고, 상당한 돈이 필요합니다. 임대 계약에 관해서, 일본 독자적인 시스템이 있기 때문에 알아 둡시다.

집선택의 포인트
①예산설정
집세는 1개월마다 지불합니다. 매월의 자신의 수입에25~30% 이내로 하는 것이 좋다고 합니다. 다만, 초기 비용(계약 시에 필요한 돈)으로 통상 집세의 46개월분 정도가 필요하다는 것을 기억해 둡시다.
공익비란, 맨션이나 아파트의 관리비, 공용 부분의 전기요금, 청소 요금입니다. 이 공익비가 집세에 포함되고 있는 경우와 별도 필요한 경우가 있습니다.
②방 타입
1조…조 1매( 약 1.65)의 크기를 나타냅니다.
즉 6다다미는 약 10㎡입니다.
예를 들면 2 LDK의 표시는
숫자는 방의 수,
L는 리빙룸 
D는 식당 
K는 키친을 나타내고 있습니다.
각각의 편성에 의해 방의 배치를 나타냅니다.
③주변 지역
인기지역이나 역에 가까운 장소일수록 집세도 비싸집니다. 편리한 곳을 고집하면 좀처럼 방은 정해지지 않습니다만, 편리한 곳에서 조금 떨어진 것만으로 집세가 싸지기도 합니다. 부동산 중개인에게 상담해 봅시다.
  • 역까지의 거리, 역에 급행이 정차하는지
  • 주변의 슈퍼, 편의점, 공원, 학교, 병원 등
*너무 체재 기간이 짧은(1년 미만), 입주 희망일이 너무 빠른 경우는 방을 빌리는 것이 거부되는 일이 있습니다.

계약에 관하여
연대 보증인
일본에서 방을 빌리는 경우, 일정한 수입이 있는 일본인의 연대 보증인이 필요합니다. 만약, 당신이 기일까지 집세를 지불하지 않거나, 방을 손상했는데 수리 대금을 지불하지 않을 경우에는, 집주인은 연대 보증인에게 지불을 요구할 권리를 갖고 있습니다. 즉, 연대 보증인은 법률적으로 당신을 대신하고, 당신의 채무를 지불할 의무를 지게 됩니다. 그러니까, 별로 친하지 않은 사람이나 친구에게 보증인을 맡아 주는 것은 어려울 것입니다. 비록 일본인사이에서도, 가족이나 친척이외의 사람에게 보증을 맡기는 케이스는 거의 없습니다.
그래도 보증인이 발견되지 않을 때는, 보증인 대행 회사 등에 상담하는 것도 좋을 것입니다.
시키킹
입주자의 방의 파손등, 만일에 문제가 일어났을 경우에 대비해 맡겨 두는 돈을 말합니다.
퇴거시에 방의 수선에 걸린 비용이나 클리닝대를 공제한 돈이 반환됩니다.
레이킹
입주할 때에 오너에 답례로서 지불하는 돈을 말합니다. 지역에 따라서는 명칭이 다르기도 합니다. 이 돈은 계약 종료후도 반환되지 않습니다. 최근에는 보증금, 사례금을 요구하지 않는 방도 많아지고 있습니다만, 대신에 보장 회사나 보험 회사에 의무가입을 하도록 하기도 합니다.
중개인수수료
방을 소개해 준 부동산 회사에 지불하는 보수를 말합니다. 통상, 집세의 1개월 분을 계약 성립시에 지불합니다.
선불 집세
집세는 선불이 원칙입니다. 계약 시에 입주 개시월의 집세를 지불합니다. 입주 개시일이 달의 도중의 경우는, 일당 금액과 다음달 분의 집세도 맞추어 청구되기도 합니다.
열쇠교환 비용
청구되지 않는 케이스나 입주자의 판단에 의한 경우가 있습니다만, 전 입주자가 다수의 열쇠를 복사하는등에 의하는 범죄 트러블을 막기 위해서, 열쇠 교환을 강제적으로 해야하는 경우도 있습니다. 사전에 확인합시다.
화재보험
입주자에게 가입을 의무화 하고 있는 케이스가 대부분입니다. 15,000~30,000엔이 시세로, 계약시에 지불합니다.

계약시 확인할 사항
금지 사항, 특약 사항
애완동물, 쓰레기버리는 방법, 악기연주, 방의 개조, 주거자 이외의 거주 등, 집에 따라 조건이 있습니다. 룰을 지키지 않으면 근린 주민과의 트러블이 발생될 수 있습니다.
가구
일본의 임대 주택에는, 가구가 붙어 있지 않습니다. 에어콘, 가스 풍로등이 있는 경우는, 방에 딸려 있는지(교체경우는 오너의 허가가 필요한가), 전 입주자의 잔류물인지를 확인합시다. 소지의 가구나 가전이 새로운 방에 둘 수 없는 것이 없게, 방의 예비 조사 시에 메이저를 가지고 가는 것을 추천합니다.
갱신료
일본에서는, 계약을 갱신할 때에, 갱신료를 지불하지 않으면 안됩니다. 통상 2년마다 갱신하고 집세의 1개월분을 지불하는 것이 일반적이지만, 집에 따라서 다른 경우가 있습니다.
퇴거시의 원상회복•보증금의 환불
퇴거시의 원상회복의 내용은, 부동산 회사에 의해서 다르고, 트러블의 원인으로도 됩니다. 이 원상회복에 걸린 비용과 클리닝대를 보증금으로부터 공제한 금액이 반환되기 때문에, 실내에서의 흡연, 나사나 압정으로 벽에 구멍을 뚫는 것, 마루를 손상시키는 것, 더러움을 방치하는 것 등을 조심합시다. 만약 입주 전부터 파손•손상하고 있는 부분이 있는 경우는, 사전에 부동산 회사나 집주인에게 전합시다.

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