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在日本租借房屋

在日本找房子的时候,可以通过咨询不动产公司或者阅读住宅信息的方法来收集信息。这也是一般的方法。
即使是日本人也不容易找到自己中意的房子。而且需要一大笔钱。关于租借合同,日本也有自己独特的系统。下面我们了解一下吧。

选房子的要点
①设定预算
房租是每个月交的。最好是将房租支出控制在每月收入的25~30%以内。但是,租房子最开始的费用(签合同时所需要的金额)一般相当于4~6个月的房租总额左右。
所谓公益费是指公寓的管理费,共同使用的电费以及清洁费。公益费有些是包括在房租内的,也有作为一个独立的项目存在的。
②房间的类型
1帖…大约1.65㎡
6帖大约是10㎡。
比如说2LDK
数字是表示房间数
L表示客厅
  D表示饭厅
  K表示厨房
根据不同的组合来决定房子的格局。
③地址
受欢迎的地区和离车站近的地方房租很贵。如果只是拘泥于方便的地方的话,很难找到房子。但是只要改变一下房子所在的沿线的话,还是有可能找到便宜的房子的。跟不动产公司商量一下吧。
  • 到车站的距离,快车是否会在最近的车站停
  • 附近的超市,便利店,公园,学校,医院等等
*如果在日本的停留时间很短(未满1年),或者离希望入住的时间还很远的话,租借房屋的时候有可能会被拒绝。

关于合同
连带保证人
在日本租借房屋时需要有一定收入的日本人作为连带保证人。如果你没有在规定的时间内交房租,或者是对房子造成了损坏而没有付修理费的情况,房东有权利向连带保证人要求该付的费用。也就是说,在法律上连带保证人具有代替你支付你所欠下的债款的义务。因此,一般来说和你交情不深的日本人应该不会接受作为连带保证人的要求的。即便是日本人之间也是一样的,除了同一家庭的成员和亲戚以外,其他人一般都不会接受作为连带保证人的要求。
如果实在是找不到保证人的话,可以到保证人代行公司等处去协商。
押金
为了以防万一而交的押金,比如说针对入住者对房屋造成了损坏等情况。
退房时会将减去修理房屋的费用以及打扫房屋的清洁费之后剩下的押金退还给你。
礼金
作为礼仪,入住时交给房东的钱。地区不同叫法可能不一样。退房时礼金不会退还。最近不需要的押金,礼金的房屋也在增加,但是这种房屋的话,又可能须加入保障公司以及保险公司。
中介手续费
支付给介绍给你房屋的不动产公司的报酬。通常是在契约成立时支付一个月房租。
提前支付房租
原则上房租须提前支付。在签合同时就要支付入住后第一个月的房租。如果是中途开始入住的情况,可能会须同时支付第一个月中所住天数的总额以及第二个月的房租。
换钥匙的费用
有可能不需要支付,或者由入住者决定是否需要更换钥匙。为了以防之前的入住者持有配的钥匙作案犯罪或者引起纠纷,也有可能必须接受更换钥匙的条件。签合同最好是确认一下。
火灾保险
一般入住者都有义务加入的保险。市场价是15,000~30,000日元,在签合同时支付。

签合同时需确认的事项
禁止事项,特约事项
关于养宠物,扔垃圾,乐器的演奏,房屋的改装,入住者以外的人的居住等事项,不同的房屋有不同的条件。如果不遵守规定,有可能和附近的居民造成纠纷。
家具
日本的租借房屋里是没有家具的。如果房屋里有空调,煤气灶等家具时,须确认到底是房屋本身自带的(更换时是否需要房东的许可),还是之前的入住者所留下来的。为了以防新房子里放不下所持有的家具和家电,在看房子的时候最好是把量尺寸的工具带过去看看。
更新手续费
在日本,更新合同时需支付更新手续费。通常是每隔2年更新一次,手续费相当于一个月的房租,但是不一样的房屋可能有不一样的要求。
退房时恢复到入住前的房间的原样所用的费用・退还押金
退房时将房屋恢复到原来的模样的具体内容根据不同的不动产公司有不同的要求,这也是发生纠纷的原因。退房时会将减去修理房屋的费用以及打扫房屋的清洁费之后剩下的押金退还给你。所以入住期间请注意。比如说在室内吸烟,在墙上打洞,弄坏地面,弄脏房屋等等。如果在入住前发现了房屋的破损地方,一定要事先告诉不动产公司。

不动产信息
关于日本的房屋租借的基本信息的网站
如果是寻找合租房屋的情况


这是根据2016年10月为止能够确认的资料翻译而成的。其后,有可能制定新的制度或者变更现有制度。请予以注意。
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