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Alquilar un apartamento en Japón

Para alquilar un apartamento en Japón normalmente es necesario acudir a agencias inmobiliarias y reunir información acerca de las viviendas. Encontrar un buen apartamento es difícil incluso para los japoneses y es necesaria una gran cantidad de dinero. El sistema de arrendamiento financiero japonés es bastante peculiar y por tanto es importante estar bien informado.

Elegir un apartamento

• ① Presupuesto
  El alquiler se paga mensualmente y es recomendable que su alquiler sea entre un 25% o un 30% de sus ingresos mensuales. Es importante tener en cuenta que el gasto inicial (pago necesario cuando se firma un contrato de arrendamiento) será el equivalente a 4 o 6 meses de alquiler. Además, las tasas de comunidad, de mantenimiento del edificio, los costes de electricidad para áreas comunes y de limpieza pueden estar incluidas en el alquiler o pagarse por separado.
  
  
• ② Tipo de apartamento
  1-jo (1 estera de tatami o 1.65 m2) indica el tamaño, por ejemplo: 6-jo son aproximadamente 10 m2
  2LDK: el número indica el número de habitaciones, la L es la sala de estar, la D es el comedor, y la K es la cocina. La combinación de los números y las letras indica el tipo de apartamento.
  
  
• ③ Ubicación
  Los alquileres en zonas de moda o cercanas a las estaciones son considerablemente altos y si usted está buscando algo práctico puede que sea muy difícil encontrar un sitio asequible. Puede que sea más fácil encontrar algo en otra zona, simplemente cambiando la línea de tren. Consulte a su agente inmobiliario a qué distancia está la estación más cercana y si para el tren exprés, y si hay cerca supermercados, tiendas abiertas las 24 horas (konbini), parques, colegios y hospitales.
  

＊ Su solicitiud del contrato de alquiler puede ser rechazada si su periodo de estancia es muy corto (menos de un año) o si pasa mucho tiempo hasta el momento en el que desee entrar a vivir en el apartamento.

El contrato

• Avalista:
  Para alquilar un apartamento en Japón necesita un avalista japonés que tenga ingresos normales para firmar el contrato. Si usted no paga el alquiler a tiempo o no paga los daños que haya podido hacer en el apartamento durante su estancia, el propietario tiene el derecho de pedirle el pago a su avalista. En otras palabras, su avalista asume legalmente sus deudas en su lugar. Es difícil encontrar un avalista entre sus conocidos y amigos. Incluso para los japoneses es muy difícil encontrar un avalista que no sea un familiar. Si no encuentra un avalista puede acudir a una compañía de servicio de aval.
  
  
• Depósito de seguridad:
  El "shikikin" es el dinero que se paga al propietario para cubrir daños u otros problemas que se den durante su estancia. Cuando usted deje el apartamento no se le devolverá ninguna cantidad de dinero si este se ha usado para gastos de limpieza y reparaciones.
  
  
• "Reikin":
  El "reikin" (el nombre puede variar según el área) es el dinero que se paga al propietario como regalo y no es reembolsable. Actualmente, el número de apartamentos en los que no es necesario ni "shikikin" ni "reikin" está aumentando, pero en estos casos es necesario inscribirse en un fondo de seguro de alquiler.
  
  
• Comisión para la agencia inmobiliaria:
  "Chukaitesuryo" es la cantidad equivalente a un mes de alquiler que se paga a la agencia inmobiliaria cuando firme el contrato.
  
  
• Prepago del alquiler:
  El alquiler en Japón se paga normalmente con antelación. El alquiler de los primeros meses se paga cuando firma el contrato. Si firma el contrato a mitad del periodo contable deberá pagar el alquiler de los días restantes para que termine ese mes, así como posiblemente el alquiler del mes siguiente.
  
  
• Tasa de cambio de cerradura:
  Dependiendo de los deseos del nuevo inquilino, puede que tengan que cambiarse las cerraduras y puede que se le cobren las tasas del cambio de cerradura. Para prevenir problemas en caso de que el inquilino anterior haya hecho copias de las llaves, el propietario puede pedir que se cambien las llaves. Es una buena idea confirmarlo con antelación.
  
  
• Seguro de incendios:
  En la mayoría de los casos es obligatorio para los inquilinos pagar un seguro de incendios. Los costes oscilan entre 15.000 y 30.000 yenes y se pagan cuando se firma el contrato.

Puntos a revisar cuando firma un contrato

• Convenios:
  Las condiciones relativas a mascotas, basura, tocar instrumentos, renovación y subarrendamiento varían según la propiedad. Si no sigue las normas establecidas puede tener problemas con sus vecinos.
  
  
• Muebles:
  La mayoría de las propiedades en alquiler de Japón están sin amueblar. Es importante revisar si los aparatos de aire acondicionado y las cocinas le son suministradas por el propietario (en cuyo caso necesitará pedir permiso si desea reemplazarlas) o si el inquilino anterior los dejó en el apartamento. Es aconsejable llevar una cinta métrica cuando visita un apartamento para asegurarse de que los electrodomésticos y los muebles que tiene caben en él.
  
  
• Tasas de renovación:
  En Japón, cuando se renueva un contrato es necesario una tasa de renovación. Esta varía según la propiedad, pero normalmente es equivalente a un mes de alquiler para dos años de contrato.
  
  
• Requisitos para la devolución de la propiedad a su estado original / Reembolso del depósito de seguridad.:
  Cuando usted deja la propiedad, los requisitos para devolver la propiedad a su estado original pueden diferir de acuerdo con la agencia inmobiliaria y pueden ser causa de controversia. Cualquier gasto incurrido en devolver un apartamento a su estado original y en la limpieza del mismo se deducirán del depósito de seguridad antes de devolvérselo. Tenga cuidado al fumar en el apartamento, hacer agujeros en las paredes con clavos o chinchetas, rayar el suelo o dejar el apartamento sucio. Si hay algún daño en el apartamento cuando lo deje debe notificar a la agencia inmobiliaria o al propietario inmediatamente.

Información sobre alquileres

Las siguientes páginas web ofrecen información sobre alquileres en Japón:

Welcome Chintai
Ｊ＆Ｆ Networks
Best Estate
Apartment Japan

¿Está buscando un piso para compartir?

Room share Japan

Toda la información que aquí aparece se ha traducido en base a los datos disponibles a fecha de octubre de 2016. Por tanto, tenga en cuenta que pueden haber cambios. Todas las páginas web que se citan están gestionadas bajo la responsabilidad de los autores. La ciudad de Kobe no se responsabiliza de los contenidos que se muestran en éstas.