• PerumahanMenyewa kamar apartemen di Jepang

Untuk menyewa kamar apartemen di Jepang, Anda biasanya perlu mengunjungi agen real estat dan mencari informasi lewat berbagai majarah properti. Menemukan kamar apartemen dengan harga yang pas yang sesuai bukanlah hal yang mudah, bahkan bagi orang Jepang. Sistem sewa di Jepang cukup unik dan penting untuk diketahui.

Memilih kamar apartemen

  • Pengaturan Anggaran
    Biaya sewa dibayar bulanan dan sebaiknya Anda memilih apartemen dengan kisaran harga sekitar 25-30% dari pendapatan bulanan Anda.
    Perlu diingat bahwa initial fee (biaya awal yang dibayarkan saat menandatangani perjanjian) setara dengan biaya sewa selama empat hingga enam bulan.
    Kyoekihi (biaya manajemen gedung, biaya listrik untuk area biaya pembersihan)mungkin sudah termasuk dalam biaya sewa atau perlu dibayarkan secara terpisah.
  • Tipe Kamar Apartemen
    1 jo setara dengan 1 tatami mat atau 1,65 ㎡. Contoh 6 jo adalah sekitar ±10㎡.
    2LDK: angka”2”menunjukkan jumlah kamar, L berarti ruang tamu, D berarti ruang makan, dan K berarti dapur. Kombinasi angka dan huruf tersebut memberikan indikasi tata letak ruang apartemen.
  • Lokasi
    Biaya sewa apartemen di dekat tempat-tempat populer atau di dekat stasiun sangat tinggi. Untuk mencari tempat dengan harga lebih terjangkau hanya dengan mengubah jalur kereta api. Konsultasikan dengan agen real estat Anda.
    Jarak ke stasiun, apakah kereta ekspres berhenti? supermarket lokal, toko serba ada, taman, sekolah dan rumah sakit, dan lain lain.

※ NB: Aplikasi Anda untuk kontrak sewa dapat ditolak jika masa tinggal Anda terlalu pendek
(kurang dari satu tahun) atau jika Anda ingin pindah terlalu jauh.

Kontrakt

  • Penjamin (guarantor)
    Jika Anda tidak membayar biaya sewa atau biaya keruakan, maka pemilik hak untuk menagih pembayaran kepada penjamin Anda. Dengan kata lain, penjamin secara hukum akan menerima hutang atas nama Anda.
    Akan sangat sulit menemukan penjamin dari teman atau kenalan biasa. Bahkan orang Jepang pun sangat sulit untuk menemukan penjamin yang bukan merupakan keluarga. 
    Jika Anda tidak dapat menemukan penjamin, maka Anda dapat mencari perusahaan jasa penjamin perumahan.
  • Uang jaminan (Shikikin)
    Shikikin adalah uang yang dibayarkan kepada pemilik untuk menutupi kerusakan atau masalah lain yang terjadi selama masa sewa. Saat Anda selesai menyewa apartemen, Shikikin yang tersisa setelah pembersihan dan perbaikan akan dikembalikan kepada Anda.

  • Uang kunci (Reikin)
    Reikin (istilah berikut dapat berbeda di beberapa wilayah), adalah uang yang dibayarkan kepada pemilik sebagai hadiah dan tidak dapat dikembalikan.
    Dalam beberapa tahun terakhir, semakin banyak kamar apartemen yang tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci. Akan tetapi, dalam beberapa kasus,pendaftaran dana asuransi sewa seringkali diperlukan.

  • Komisi untuk agen (Chukaitesuryo)
    Nominal Chukaitesuryo setara dengan biaya sewa selama satu bulan yang dibayarkan kepada agen real estat ketika kontrak ditandatangani.

  • Sewa prabaya
    Biaya sewa di Jepang biasanya perlu dibayar di muka. Biaya sewa bulan pertama Akan dibayarkan ketika Anda menandatangani kontrak. Jika kontrakt ditandatangani Di pertengahan periode, Anda akan diminta membayar sewa dengan tarif harian Untuk hari-hari yang tersisa di bulan tersebut dan juga mungkin ditambah biaya sewa bulan berikutnya.

  • Biaya penggantian kunci
    Penggantian kunci baru ini bersifat opsional, tergantung pada keinginan penyewa baru. 
    Untuk mencegah masalah jika penyewa sebelumnya telah membuat salinan kunci, pemilik mungkin meminta kunci diubah. Pennggantian kunci ini dapat dikenakan biaya atau gratis. Terkait hal ini, sebaiknya perlu dikonfirmasi di awal kepada penyewa.
  • Asuransi kebakaran
    Dalam banyak kasus, penyewa wajib memiliki asuransi kebakaran. Nominalnya Sekitar 15.000 hingga 30.000 yen dan dibayarkan saat kontrak ditandatangani.

Hal-hal yang perlu diperiksa saat menandatangan kontrak

  • Perjanjian
    Aturan mengenai hewan peliharaan, sampah, memainankan alat musik, perbaikan dan sewa ulang bervariasi untuk setiap agen properti. Perlu dipahami bahwa ketidakpatuhan akan menyebabkan masalah antara dengan tetangga Anda.

  • Furnitur
    Sebagian besar kamar sewa di Jepang tidak dilengkapi dengan furnitur. Penting untuk memeriksa apakah AC dan peralatan dapur telah disediakan oleh pemilik (dalam hal ini, Anda juga perlu memastikan apakah izin khusus diperlukan bila ingin menggantinya) atau terdapat barang-barang peninggalan dari penghuni sebelumnya.
    Dianjurkan mengukur ruangan yang ada saat memeriksa apartemen untuk memastikan bahwa peralatan dan furnitur Anda memiliki ukuran yang sesuai.
  • Biaya perpanjangan
    Di Jepang, ketika kontrak diperpanjang, diperlukan biaya perpanjangan. Nominalnya bervariasi tetapi biasanya setara dengan harga sewa satu bulan untuk sewa dua tahun.

  • Saat pindah
    Ketika Anda akan pindah, beberapa agen mengharuskan Anda untuk mengembalikan kondisi kamar seperti semula. Hal ini sering menjadi masalah di kemudian hari. Setiap biaya yang dikeluarkan untuk mengembalikan kamar apartemen ke kondisi semula dan pembersihan dikurangi dari uang jaminan sebelum dikembalikan. Berhati-hatilah untuk tidak merokok di kamar, melubangi dinding dengan aku atau pin, atau merusak dan meninggalkan noda/kotoran di lantai. Jika ada kerusakan pada kamar apartemen saat Anda pertama pindah, mohon untuk segera memberi tahu agen real estat atau
    pemiliknya.

Informasi real estat

Situs-situs berikut menawarkan informasi tentang sewa aprtemen di Jepang

Selamat datang Chintai (Sewa)
Jaringan J & F
Real Estate Terbaik

Jika Anda mencari bagian kamar

Bagian kamar Jepang

Terjemahan ini didasarkan pada data yang tersedia pada Oktober 2016. Harap dicatat bahwa mungkin telah ada perubahan sistem dan sebagainya. Pemerintah Kota Kobe tidak bertanggung jawab terhadap isi konten yang tertera pada link-link berikut.