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Alquilar un apartamento en Japón

Para alquilar un apartamento en Japón normalmente necesita acudir a agencias inmobiliarias y consultar revistas de viviendas con el fin de reunir la información necesaria. Encontrar un buen apartamento es difícil incluso para los japoneses y es necesaria una gran cantidad de dinero. El sistema de arrendamiento financiero japonés es bastante peculiar y por tanto es importante estar bien informado.

Elegir un apartamento
①Presupuesto
El alquiler se paga mensualmente y es recomendable que su alquiler sea entre un 25% o un 30% de sus ingresos mensuales. Es importante tener en cuenta que el gasto inicial (pago necesario cuando se firma un contrato de arrendamiento) será el equivalente a 4 ó 6 meses de alquiler. Además, las tasas de mantenimiento del edificio (costes de electricidad para áreas comunes, costes de limpieza) pueden estar incluidas en el alquilar o pagarse por separado.
②Tipo de apartamento
1-jo (1 estera de tatami o 1.65 m2) indica el tamaño, por ejemplo: 6-jo son aproximadamente 10 m2 2LDK: el número indica el número de habitaciones, la L es la sala de estar, la D es el comedor, y la K es la cocina. La combinación de los números y las letras indica el tipo de apartamento.
③Ubicación
Los alquileres en zonas de moda o cercanas a las estaciones son considerablemente altos y si usted está buscando algo práctico puede que sea muy difícil encontrar un sitio asequible. Puede que sea más fácil encontrar algo en otra zona simplemente cambiando la línea de tren. Consulte a su agente inmobiliario.
  • Distancia a la estación. ¿Para el tren exprés?
  • Supermercados cercanos, tiendas abiertas 24 horas, parques, colegios y hospitales.
NB: Su solicitiud del contrato de alquiler puede ser rechazada si su periodo de estancia es muy corto (menos de un año) o si pasa mucho tiempo hasta el momento en el que desee entrar a vivir en el apartamento.

El contrato
Avalista
Para alquilar un apartamento en Japón necesita un avalista japonés que tenga ingresos normales para firmar el contrato. Si usted no paga el alquiler a tiempo o no paga los daños que haya podido hacer en el apartamento durante su estancia, el propietario tiene el derecho de pedirle el pago a su avalista. En otras palabras, su avalista asume legalmente sus deudas en su lugar. Es difícil encontrar un avalista entre sus conocidos y amigos. Incluso para los japoneses es muy difícil encontrar un avalista que no sea un familiar. Si no encuentra un avalista puede acudir a una compañía de servicio de aval.
Depósito de seguridad
El "shikikin" es el dinero que se paga al propietario para cubrir daños u otros problemas que se den durante su estancia. Cuando usted deje el apartamento no se le devolverá ninguna cantidad de dinero si éste se ha usado para gastos de limpieza y reparaciones.
"Reikin"
El "reikin" (el nombre puede variar según el área) es el dinero que se paga al propietario como regalo y no es reembolsable. Actualmente, el número de apartamentos en los que no es necesario ni "shikikin" ni "reikin" está aumentando, pero en estos casos es necesario inscribirse en un fondo de seguro de alquiler.
Comisión para la agencia inmobiliaria
"Chukaitesuryo" es la cantidad equivalente a un mes de alquiler que se paga a la agencia inmobiliaria cuando firme el contrato.
Prepago del alquiler
El alquiler en Japón se paga normalmente con antelación. El alquiler de los primeros meses se paga cuando firma el contrato. Si firma el contrato a mitad del periodo contable deberá pagar el alquiler de los días restantes para que termine ese mes, así como posiblemente el alquiler del mes siguiente.
Tasa de cambio de cerradura
Dependiendo de los deseos del nuevo inquilino, puede que tengan que cambiarse las cerraduras y puede que se le cobren las tasas del cambio de cerradura. Para prevenir problemas en caso de que el inquilino anterior haya hecho copias de las llaves el propietario puede pedir que se cambien las llaves. Es una buena idea confirmarlo con antelación.
Seguro de incendios
En la mayoría de los casos es obligatorio para los inquilinos pagar un seguro de incendios. Los costes oscilan entre 15.000 y 30.000 yenes y se pagan cuando se firma el contrato.

Puntos a revisar cuando firma un contrato
Convenios
Las condiciones relativas a mascotas, basura, tocar instrumentos, renovación y subarrendamiento varían para cada propiedad. Si no se adhiere puede causar problemas entre usted y sus vecinos.
Muebles
La mayoría de las propiedades en alquiler de Japón están sin amueblar. Es importante revisar si los aparatos de aire acondicionado y las cocinas le son suministradas por el propietario (en cuyo caso necesitará pedir permiso si desea reemplazarlas) o si el inquilino anterior los dejó en el apartamento. Es aconsejable llevar una cinta métrica cuando visita un apartamento para asegurarse de que los aparatos y los muebles que usted tiene caben en él.
Tasas de renovación
En Japón, cuando se renueva un contrato es necesario una tasa de renovación. Esto varía de propiedad a propiedad pero normalmente es equivalente a un mes de alquiler para dos años de contrato.
Requisitos para la devolución de la propiedad a su estado original / Reembolso del depósito de seguridad
Cuando usted deja la propiedad, los requisitos para devolver la propiedad a su estado original difieren de acuerdo con la agencia inmobiliaria y pueden ser causa de controversia. Cualquier gasto incurrido en devolver un apartamento a su estado original y en la limpieza del mismo se deducirán del depósito de seguridad antes de devolvérselo. Tenga cuidado al fumar en el apartamento, hacer agujeros en las paredes con clavos o chinchetas, rayar el suelo o dejar el apartamento sucio. Si hay algún daño en el apartamento cuando lo deje debe notificar a la agencia inmobiliaria o al propietario inmediatamente.

Información sobre alquileres
Las siguientes páginas web ofrecen información sobre alquileres en Japón:
¿Está buscando un piso para compartir?


Se ha traducido en base a los datos disponibles desde Octubre de 2016. Por tanto, tenga en cuenta que al utilizar un nuevo sistema, éste puede cambiar. La página web del enlace anterior está gestionada bajo la responsabilidad del autor. La ciudad de Kobe no se responsabiliza de los contenidos en ella vertidos.