神戸国際コミュニティセンター

日本で 部屋(へや)を 借(か)りる とき

日本で 部屋(へや)を さがす とき どうしますか。
・ 不動産屋(ふどうさんや)へ いきます。
・ ざっしや 新聞(しんぶん)を 見(み)ます。
日本人も いい部屋(へや)を さがす ことは むずかしいです。そして、お金(かね)が かかります。
日本だけの システムが あります。読(よ)んでください。

どうやって 部屋(へや)を きめますか。
@毎月(まいつき) いくら はらう ことが できますか。
毎月(まいつき) 家賃(やちん)(借りている 家(いえ)の お金(かね))を はらいます。毎月(まいつき) あなたが 仕事(しごと)で もらう お金(かね)の 20〜30%より 少(すく)ない ほうが いいです。 初めに 部屋(へや)を 借(か)りる とき、 たくさん(家賃(やちん)の 4〜6か月(げつ)の お金)払(はら)わなければ なりません。
ほかに、共益費(きょうえきひ)も 払います。次の 3つです。
  • 管理費(かんりひ)(廊下(ろうか)や エレベーター など みんなが 使(つか)う ところを 直(なお)す お金(かね)や、 点検(てんけん)する お金(かね)。)
  • 電気料金(でんきりょうきん)(みんなが 使(つか)う ところの 電気(でんき)の お金(かね))
  • 清掃料金(せいそうりょうきん)(みんなが 使(つか)う ところの 掃除(そうじ)の お金(かね))

家賃(やちん)の 中に 共益費(きょうえきひ)も 入っている 場合(ばあい)と、 家賃(やちん)と 別(べつ)に 共益費(きょうえきひ)を はらう 場合(ばあい)が あります。

Aどんな部屋(へや)が ありますか。
1畳(じょう)は 10uぐらいです。 たたみ 1まいの 大きさです。
L=リビングルーム、D=ダイニングルーム、K=キッチン
例)2LDK: 部屋(へや)が 2つ、リビングルーム、ダイニングルーム、キッチンが あります。

Bどこに 住(す)みますか。
人気(にんき)が ある ところや、駅(えき)に 近(ちか)い ところは、家賃(やちん)が 高(たか)いです。
いろいろな ところを 見(み)て、 さがしましょう。家賃(やちん)が 高(たか)い 部屋(へや)も、安(やす)い 部屋(へや)も いろいろ あります。不動産屋(ふどうさんや)で 聞(き)きましょう。
  • 部屋(へや)から 駅(えき)まで どのくらい かかりますか。
  • 駅(えき)に 新快速(しんかいそく)(JR(JR))や、急行(きゅうこう)が 止(と)まりますか。
  • 部屋(へや)の 近(ちか)くに スーパー、コンビニ、公園(こうえん)、学校(がっこう)、病院(びょういん) などが ありますか。
その部屋(へや)に 長(なが)い 間(あいだ) 住(す)みますか。 1年(ねん)より 短(みじか)い 間(あいだ)だけ 住(す)む 人(ひと)は 部屋(へや)を 借(か)りる ことが できない かもしれません。

契約(けいやく)に ついて(部屋(へや)を 決(き)めて 書類(しょるい)を 書(か)きます)
連帯保証人(れんたいほしょうにん)は 何ですか。
日本(にほん)で 家(いえ)を 借(か)りる とき、日本人(にほんじん)に 連帯保証人(れんたいほしょうにん)に なってくださいと お願(ねが)いしなければ なりません。
・あなたが 家賃(やちん)(毎月(まいつき)の 家(いえ)の お金(かね))を はらわない 時
・あなたが 部屋(へや)を こわしましたが お金(かね)を はらわない 時
このとき、 連帯保証人(れんたいほしょうにん)が あなたの 代わりに お金(かね)を はらわなければ なりません。
ほとんどの 日本人は 家族(かぞく)や 親(しん)せきに お願いします。
お願いする 人が いない とき、保証人(ほしょうにん)の 仕事を する 会社(かいしゃ)に 聞(き)いてください。

敷金(しききん)は 何(なに)ですか。
借(か)りる 人が 家(いえ)を 持(も)っている 人に 預(あず)ける お金(かね)です。
借(か)りている 部屋(へや)が 壊(こわ)れた とき、 何(なに)か 問題(もんだい)が 起(お)こった とき、お金が 要(い)ります。そのために 初(はじ)めに お金(かね)を 預(あず)けます。
他(ほか)の 家(いえ)に 引(ひ)っ越(こ)す とき、部屋(へや)の 修理(しゅうり)の お金(かね)や、部屋(へや)の クリーニング(くりーにんぐ)の お金(かね)に 使(つか)います。  初(はじ)めに 預(あず)けた お金(かね) − 引(ひ)っ越(こ)す ときの お金(かね) = あなたに 返(かえ)します。

礼金(れいきん)は 何(なに)ですか。
部屋(へや)を 借(か)りる ときに、家(いえ)を 持(も)っている 人(ひと)に あげる お礼(れい)の お金(かね)です。(いろいろな 名前(なまえ)が あります。) 家(いえ)を 持(も)っている 人(ひと)は、 このお金(かね)を、 あなたが 他(ほか)の 家(いえ)に 引(ひ)っ越(こ)す 時(とき)に 返(かえ)しません。
最近(さいきん)は、 敷金(しききん)も 礼金(れいきん)も いらない 部屋(へや)が 多(おお)く なりました。でも、 代(か)わりに 保障(ほしょう)会社(がいしゃ)や 保険(ほけん)会社(がいしゃ)に お金(かね)を 払(はら)わなければ ならない ことも あります。

仲介(ちゅうかい)手数料(てすうりょう)は 何(なに)ですか。
不動(ふどう)産屋(さんや)(部屋(へや)を 紹介(しょうかい)します)に 払(はら)う お金(かね)です。ふつう、家賃(やちん)の 1か月(かげつ)の お金(かね)を 払(はら)います。住(す)む 部屋(へや)を 決(き)めた とき 払(はら)います。

前家賃(まえやちん)は 何(なに)ですか。
家賃(やちん)は 次(つぎ)の 月(つき)の 家賃(やちん)を 前(まえ)の 月(つき)に 払(はら)います。
1か月(かげつ)の 途中(とちゅう)で 部屋(へや)を 借(か)りる とき、 残(のこ)りの 日(ひ)の 家賃(やちん)と、 次(つぎ)の 1か月(かげつ)の 家賃(やちん)を 一緒(いっしょ)に 払(はら)わなければ ならない ことも あります。

鍵(かぎ)を 新(あたら)しく する ときの お金(かね)
いらない ときも あります。部屋(へや)を 借(か)りる とき、 不動産屋(ふどうさんや)(部屋(へや)を 紹介(しょうかい)します)に 聞(き)いて ください。

火事(かじ)の 保険(ほけん)
部屋(へや)を 借(か)りる とき、 払(はら)わなければ なりません。15,000〜30,000円ぐらいです。

契約(けいやく)する とき よく 注意(ちゅうい)して ください

ルール(るーる)や 特別(とくべつ)の 約束(やくそく)
  • ペット(ぺっと)を 飼(か)う ことに ついて。
  • ゴミ(ごみ)の 出(だ)し方(かた)。
  • 楽器(がっき)を 弾(ひ)く ことに ついて。
  • 部屋(へや)を 自分(じぶん)で 変(か)える ことに ついて。
  • 借(か)りた 人(ひと)じゃない 人(ひと)が 住(す)んでは いけません。
近所(きんじょ)の 人(ひと)が 困(こま)りますから、 ルール(るーる)を 守(まも)らなければ なりません。

家具(かぐ)
日本(にほん)では 借(か)りる家(いえ)・部屋(へや)に 家具(かぐ)が ありません。
エアコン(えあこん)、ガスコンロ(がすこんろ)などが ある場合(ばあい)、その部屋(へや)を 持(も)っている 人(ひと)(大家(おおや))に 聞(き)いてください。 その部屋(へや)を 持(も)っている 人(ひと)の 物(もの)だったら、 使(つか)う ことが できます。 でも、あなたが 新(あたら)しいのに 変(か)えては いけない ことが あります。
あなたが 持(も)っている 家具(かぐ)が 部屋(へや)の 大(おお)きさに 合(あ)わない ことが あります。住(す)む 前(まえ)に 部屋(へや)の サイズ(さいず)を 調(しら)べて ください。

更新料(こうしんりょう) (もう一度(いちど) 契約(けいやく)する とき、お金(かね)を 払(はら)います)
契約(けいやく)は ふつう 2年(ねん)です。だいたい 家賃(やちん)の 1か月(かげつ)の お金(かね)です。違(ちが)う ことも あります。

ほかの 家(いえ)・部屋(へや)に 引(ひ)っ越(こ)す とき
借(か)りる 前(まえ)と 同(おな)じに 戻(もど)します。(ルール(るーる)は いろいろです)
同(おな)じに する ときの お金(かね)と、クリーニング(くりーにんぐ)の お金(かね)は、 敷金(しききん)から 払(はら)います。残(のこ)った お金(かね)を 返(かえ)して もらいます。

住(す)んでいる とき、気(き)を付(つ)けましょう。
  • たばこ
  • 壁(かべ)に 穴(あな)を あける こと
  • 床(ゆか)に 傷(きず)を つける こと
  • 床(ゆか)を 汚(きたな)くする こと
部屋(へや)を 借(か)りる 前(まえ)に 壊(こわ)れていないか、汚(よご)れていないか よく 見(み)て ください。

家(いえ)・部屋(へや)を 借(か)りる とき HPを 見(み)て ください。

シェアルームを 探(さが)したい 時


2016年(ねん)10月(がつ)時点(じてん)で確認(かくにん)できるデータ(でーた)を基(もと)にしています。その後(あと)に新(あたら)しい制度(せいど)ができたり、制度(せいど)が変(か)わる場合(ばあい)もありますのでご注意(ちゅうい)ください。なお、リンク先(りんくさき)のホームページ(ほーむぺーじ)は、作成者(さくせいしゃ)の責任(せきにん)で運営(うんえい)されているもので、神戸市(こうべし)はその内容(ないよう)などについての責任(せきにん)をまったく負(お)いません。